2016年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月洛阳工业用地成交总况分析

2016年09月，洛阳成交用地总面积 600,519 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 310,600 平方米（约合466 亩），占总面积的52% ，环比下降 38.36 %；
· 成交金额共计23,770万元，其中工业用地金额5,809万元，占比24.44% ，环比下降 28.75 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	71,923	23.16%	-	1,520	26.16%	-	5	41.67%	-
孟津县	112,102	36.09%	-28.79%	2,176	37.46%	23.99%	3	25%	-57.14%
洛宁县	39,613	12.75%	38.5%	615	10.59%	63.13%	2	16.67%	100%
偃师市	61,731	19.87%	13.36%	1,082	18.62%	8.89%	1	8.33%	持平
嵩县	25,233	8.12%	-60.63%	417	7.18%	-63.9%	1	8.33%	-50%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年09月洛阳工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，宜阳县、偃师市、洛宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、宜阳县、偃师市、洛宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵩县、新安县热度有所降低。

图3 2016年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟津县成交金额最高，高达 2,176万元。全市成交总金额较上月下降 28.75%呈现波动状态。

图4 2016年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜阳县成交均价最高，达到 14 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南辰闰科技有限公司竞得，为1,082万元；而洛阳空港投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年09月面积最大的地块为92.6亩，位于工业区高速引线东侧、招商路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	偃师市	工业区高速引线东侧、招商路北侧	1082	12	92.6	河南辰闰科技有限公司
2	孟津县	麻屯镇宋岭村境内	1022	16	65	洛阳空港投资有限公司
3	孟津县	麻屯镇宋岭村境内	888	16	56.46	洛阳空港投资有限公司
4	宜阳县	轴承产业园和谐路南侧	468	14	33.68	洛阳奇山机械设备有限公司
5	洛宁县	新宁大道南侧	447	11	40.37	洛阳嘉盛新能源科技有限公司
6	嵩县	九店乡九店村	417	11	37.85	河南豫博药业科技有限公司
7	宜阳县	轴承产业园先锋路南侧	348	14	25.06	洛阳市格林滚动体有限公司
8	宜阳县	香鹿山镇高速公路引线西侧	294	15	20.15	洛阳戴文工贸有限公司
9	宜阳县	轴承产业园河西路西侧	287	14	20.66	洛阳新航科技有限公司
10	孟津县	华阳产业集聚区鹤中村境内	267	6	46.69	洛阳茂隆物业管理有限公司
11	洛宁县	新安虎线南侧	168	9	19.05	韦建明
12	宜阳县	香鹿山镇高速公路引线西侧	122	15	8.34	洛阳戴文工贸有限公司