2014年09月洛阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月洛阳工业用地成交总况分析

2014年09月，洛阳成交用地总面积 1,330,201 平方米（约合 1,995亩）
· 工业用地面积为 622,615 平方米（约合934 亩），占总面积的47% ，环比增长 74.66 %；
· 成交金额共计120,806万元，其中工业用地金额14,878万元，占比12.32% ，环比增长 21.49 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛龙区	417,546	67.06%	216.03%	12,547	84.33%	137.9%	3	42.86%	50%
孟津县	71,983	11.56%	1.6%	735	4.94%	6.52%	3	42.86%	持平
伊川县	133,087	21.38%	2327.21%	1,598	10.73%	2327.11%	1	14.29%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2014年09月洛阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年09月洛阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区、孟津县成交宗数最多。同时，伊川县、孟津县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、孟津县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 12,546万元。全市成交总金额较上月增长 21.49%呈现上升状态。

图4 2014年09月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 20 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂竞得，为5,257万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为234.71亩，位于道湛街以东、兰台路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	道湛街以东、兰台路以南	5257	22	234.71	河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂
2	洛龙区	道湛街以西、兰台路以南	3828	22	170.91	河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂
3	洛龙区	振兴街以东、希望路以南	3461	16	220.7	中信重工机械股份有限公司
4	伊川县	伊川县东园经五路以西、东园纬六路以南	1597	8	199.63	洛阳华中铝业有限公司
5	孟津县	横水镇铁楼村境内	291	6	45.41	洛阳启禾生态农业科技有限公司
6	孟津县	平乐镇吕庙村境内	264	7	35.46	洛阳安和压力容器制造有限公司
7	孟津县	朝阳镇朝阳村境内	180	7	27.11	河南维恩钢构有限公司