2012年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月洛阳工业用地成交总况分析

2012年06月，洛阳成交用地总面积 1,274,012 平方米（约合 1,911亩）
· 工业用地面积为 962,408 平方米（约合1,444 亩），占总面积的76% ，环比增长 435.28 %；
· 成交金额共计43,327万元，其中工业用地金额15,823万元，占比36.52% ，环比增长 244.84 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新安县	918,797	95.47%	3779.24%	14,178	89.6%	3197.96%	2	50%	100%
洛龙区	43,612	4.53%	-	1,646	10.4%	-	2	50%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2012年06月洛阳工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在洛龙区与新安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新安县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年06月洛阳工业用地市场交易分析

三、2012年06月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛龙区、新安县成交宗数最多。同时，洛龙区、新安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛龙区、新安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2012年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新安县成交金额最高，高达 14,177万元。全市成交总金额较上月增长 244.84%呈现波动状态。

图4 2012年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，新安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2012年06月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳万基铝加工有限公司竞得，为11,900万元；而普莱柯生物工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年06月面积最大的地块为1189.95亩，位于铁门镇东窑村、克昌村、省庄村、城关镇厥山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新安县	铁门镇东窑村、克昌村、省庄村、城关镇厥山村	11900	10	1189.95	洛阳万基铝加工有限公司
2	新安县	新安产业集聚区	2278	12	188.24	洛阳国泰钢铁有限公司
3	洛龙区	高新区滨河北路北侧	1300	26	50	普莱柯生物工程股份有限公司
4	洛龙区	牡丹大道以南、杜预街以西	345	22	15.42	洛阳君合科技开发有限公司