2014年12月开封工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月开封工业用地成交总况分析

2014年12月，开封成交用地总面积 2,272,030 平方米（约合 3,408亩）
· 工业用地面积为 520,668 平方米（约合781 亩），占总面积的23% ，环比增长 37.4 %；
· 成交金额共计215,049万元，其中工业用地金额13,990万元，占比6.51% ，环比增长 183.13 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地17宗，占总宗数的29.82% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹王台区	299,406	57.5%	-	10,037	71.74%	-	10	58.82%	-
龙亭区	21,685	4.16%	-	748	5.34%	-	4	23.53%	-
尉氏县	199,578	38.33%	390.98%	3,207	22.92%	436.94%	3	17.65%	持平

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年12月开封工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禹王台区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年12月开封工业用地市场交易分析

三、2014年12月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹王台区成交宗数最多，这也是禹王台区近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、禹王台区、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、禹王台区、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年12月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹王台区成交金额最高，高达 10,036万元。全市成交总金额较上月增长 183.13%呈现上升状态。

图4 2014年12月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 23 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年12月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封雏鹰肉类加工有限公司竞得，为2,605万元；而开封金昇管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年12月面积最大的地块为236.82亩，位于尉氏县大桥乡要庄村、大桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大桥乡要庄村、大桥村	2605	11	236.82	开封雏鹰肉类加工有限公司
2	禹王台区	开封市陇海一路与八大街交叉口西南角	2254	23	100.01	开封联顺金属工业有限公司
3	禹王台区	陇海一路以南、七大街以西	1123	23	49.82	河南良益机电科技有限公司
4	禹王台区	陇海五路北侧、八大街东侧	1118	22	49.91	开封中玻北方实业有限公司
5	禹王台区	陇海四路以南、八大街以东	1112	22	50.08	河南盛云实业有限公司
6	禹王台区	开封新区陇海三路北、十一大街东	1098	22	49.89	开封高华机械有限公司
7	禹王台区	陇海五路北侧、七大街西侧	891	22	40.12	开封瑞意实业有限公司
8	禹王台区	陇海一路以南、八大街以东	672	22	30	开封立盈科技开发有限公司
9	禹王台区	陇海一路与八大街交叉口东南角	671	22	29.95	开封恒茂科技开发有限公司
10	禹王台区	开封新区陇海五路北、八大街西	631	22	28.42	开封贝斯科超硬材料有限公司
11	禹王台区	八大街以东、陇海二路以南	469	22	20.92	开封瑞亚机械有限公司
12	尉氏县	大营镇岗陆村	428	9	49.18	雏鹰农牧集团有限公司
13	龙亭区	金明工业园区马家河以北，华博建材厂东侧1	266	24	11.27	开封金昇管业有限公司
14	龙亭区	金明工业园区马家河以北、华博建材厂以东2	241	23	10.68	河南锦琦机械设备有限公司
15	尉氏县	尉氏县大桥乡通院村	174	13	13.36	尉氏县振英纺织有限公司
16	龙亭区	金明工业园区蓝天衡器厂西侧	133	23	5.89	开封市恒丰纺织器材有限公司
17	龙亭区	金明工业园区规划路以东、东辰制衣以南	107	23	4.69	开封市东京机车配件有限公司