2014年09月开封工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月开封工业用地成交总况分析

2014年09月，开封成交用地总面积 985,176 平方米（约合 1,478亩）
· 工业用地面积为 240,000 平方米（约合360 亩），占总面积的24% ，环比增长 592.86 %；
· 成交金额共计152,961万元，其中工业用地金额5,014万元，占比3.28% ，环比增长 474.36 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地9宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	156,454	65.19%	-	3,943	78.64%	-	6	66.67%	-
兰考县	83,547	34.81%	-	1,071	21.36%	-	3	33.33%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2014年09月开封工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年09月开封工业用地市场交易分析

三、2014年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 8 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2014年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 3,943万元。全市成交总金额较上月增长 474.36%呈现波动状态。

图4 2014年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2014年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封市共创起重科技有限公司竞得，为1,091万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为64.95亩，位于二十一大街东侧、陇海五路南、北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	二十一大街东侧、陇海五路南、北侧	1091	17	64.95	开封市共创起重科技有限公司
2	龙亭区	新区陇海六路以南、二十一大街西侧	849	17	50.52	河南恒昌钢结构工程有限公司
3	龙亭区	二十一大街西侧、陇海五路北侧	679	17	40.45	河南明珠家具有限公司
4	龙亭区	黄河大街与护城大堤交叉口东南角	551	17	32.8	开封普生医药有限责任公司
5	龙亭区	陇海五路以南	458	17	27.25	开封市长和机电科技有限公司
6	兰考县	310国道北侧	382	9	44.6	河南飞龙工程机械制造有限公司
7	兰考县	310国道北侧	377	9	44.14	河南天衣山服装有限公司
8	龙亭区	二十一大街西侧	314	17	18.71	开封市泰利预应力设备有限公
9	兰考县	航海路南侧	312	9	36.58	兰考宏源食品有限公司