2013年12月开封工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月开封工业用地成交总况分析

2013年12月，开封成交用地总面积 1,524,710 平方米（约合 2,287亩）
· 工业用地面积为 835,953 平方米（约合1,254 亩），占总面积的55% ，环比增长 1.61 %；
· 成交金额共计95,143万元，其中工业用地金额16,013万元，占比16.83% ，环比增长 13.08 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地15宗，占总宗数的40.54% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	443,985	53.11%	261.16%	6,639	41.46%	353.17%	7	46.67%	133.33%
龙亭区	351,505	42.05%	-4.69%	8,858	55.32%	4.98%	6	40%	-45.45%
杞县	34,234	4.1%	-	442	2.76%	-	1	6.67%	-
尉氏县	6,230	0.75%	-94.03%	75	0.47%	-94.41%	1	6.67%	-75%

图1 开封工业用地成交总况

二、2013年12月开封工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年12月开封工业用地市场交易分析

三、2013年12月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、杞县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉氏县、通许县热度有所降低。

图3 2013年12月开封工业用地成交宗数分析

四、2013年12月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 8,858万元。全市成交总金额较上月增长 13.08%呈现上升状态。

图4 2013年12月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月开封各地区土地成交均价分布

五、2013年12月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封弘华实业有限公司竞得，为4,500万元；而河南祥华专用汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年12月面积最大的地块为356.71亩，位于惠民西路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	惠民西路东侧	4500	13	356.71	开封弘华实业有限公司
2	龙亭区	新区十大街与陇海四路交叉口西南侧	3360	17	200	河南祥华专用汽车有限公司
3	龙亭区	新区十一大街与陇海五路交叉口东北侧	1515	17	90.2	河南祥华专用汽车有限公司
4	龙亭区	陇海四路以南	1338	17	79.66	河南华宇电气股份有限公司
5	龙亭区	新区十一大街与陇海四路交叉口东南侧	988	17	58.83	河南祥华专用汽车有限公司
6	龙亭区	新区魏都路以北、十大街西	937	17	55.76	亚普汽车部件（开封）有限公司
7	兰考县	310国道西侧	825	6	128.52	薛丙军
8	兰考县	航海路南侧	782	8	94.45	河南天晟新型节能材料科技有限公司
9	龙亭区	金明工业园区江南面粉有限公司以西、园区一号路以北	719	17	42.8	河南开元气体装备有限公司
10	杞县	开杞路路南东空桑村北	441	9	51.35	开封格瑞丰特新材料有限公司
11	兰考县	迎宾东路西侧	208	6	36.98	刘曙光
12	兰考县	惠民路西侧	133	7	20.05	兰考老地方速冻食品有限公司
13	兰考县	310国道北侧	104	7	15.81	兰考县华育校具有限公司
14	兰考县	惠民路东侧	87	6	13.46	左文
15	尉氏县	尉氏县大营镇军李村	75	8	9.34	尉氏县运发木材加工厂