2012年12月开封工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月开封工业用地成交总况分析

2012年12月，开封成交用地总面积 1,170,837 平方米（约合 1,756亩）
· 工业用地面积为 872,335 平方米（约合1,309 亩），占总面积的75% ，环比增长 337.2 %；
· 成交金额共计72,591万元，其中工业用地金额12,976万元，占比17.88% ，环比增长 473.21 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地28宗，占总宗数的70% ，环比增长 460 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	254,926	29.22%	543.97%	6,425	49.51%	801%	11	39.29%	1000%
尉氏县	174,927	20.05%	3485.3%	2,370	18.26%	3710.13%	8	28.57%	700%
兰考县	101,827	11.67%	-	912	7.03%	-	5	17.86%	-
通许县	340,656	39.05%	119.69%	3,271	25.2%	119.69%	4	14.29%	33.33%

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年12月开封工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通许县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年12月开封工业用地市场交易分析

三、2012年12月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县、通许县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县、通许县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年12月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 6,424万元。全市成交总金额较上月增长 473.21%呈现波动状态。

图4 2012年12月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年12月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南特高特电机科技发展有限公司竞得，为1,343万元；而开封市合力铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年12月面积最大的地块为196.51亩，位于通许县行政路东段北侧、经四路西侧、商业路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	九大街西侧、陇海三路北侧	1343	17	79.94	河南特高特电机科技发展有限公司
2	龙亭区	九大街西侧、陇海二路北侧	1267	17	75.42	开封市三郎电气有限公司
3	通许县	通许县行政路东段北侧、经四路西侧、商业路南侧	1258	6	196.51	河南科瑞汽车零部件产业园运营有限公司
4	通许县	通许县行政路东段北侧、经三路东侧、商业路南侧	1243	6	194.16	河南科瑞汽车零部件产业园运营有限公司
5	龙亭区	连霍高速公路以北开岗路西侧	1115	17	66.34	开封市大中市政混凝土制品有限公司
6	龙亭区	汪屯化工园区华瑞东侧	960	17	57.14	开封华瑞化工新材料股份有限公司
7	尉氏县	尉氏县大桥乡大桥村	570	11	51.78	河南恒盛生物有限公司
8	通许县	通许县经二路西侧	466	6	72.83	郑州钜富邦纸制品有限公司
9	龙亭区	金明大道以西、马家河以南	454	17	27	开封永盛食品配料有限公司
10	尉氏县	尉氏县岗李乡	406	8	54.08	河南同丰粮油贸易有限公司
11	尉氏县	大营镇西城村	363	9	42.76	尉氏县柳源生物科技有限公司
12	尉氏县	大营镇林场	336	9	39.49	尉氏县宏利橡胶有限公司
13	龙亭区	金明工业园区金明大道西侧、黄河钢结构公司以南	313	17	18.63	开封联昌药业有限公司
14	通许县	通许县行政路东段北侧	304	6	47.48	河南科瑞汽车零部件产业园运营有限公司
15	龙亭区	金明工业园区金明大道以西联昌药业以南	289	17	17.21	河南建兴市政工程有限公司
16	尉氏县	大营镇尚王村	280	9	32.99	开封亚鹏包装有限公司
17	兰考县	迎宾东路西侧	248	6	38.51	宁夏晓鸣农牧股份有限公司
18	龙亭区	开岗公路以东、连霍高速公路以北	199	17	11.84	开封市润邦九九保健品厂
19	龙亭区	华祥置业有限公司以南	196	17	11.69	开封市春秋机械制造有限公司
20	兰考县	兰曹路南侧	196	6	34.42	兰考县新世纪粮油有限公司
21	兰考县	工业路东侧	182	6	32.06	开封泓盈化工发展有限公司
22	尉氏县	尉氏县大桥乡要庄村	173	11	15.73	河南德兴农牧机械有限公司
23	龙亭区	开柳路西私访院北	172	17	10.23	开封市田园米业合作社
24	兰考县	文体路北侧	152	6	24.39	兰考县金地新型建材有限公司
25	兰考县	文体路南侧	134	6	23.36	兰考县新世纪粮油有限公司
26	尉氏县	尉氏县大营乡尚王村	133	9	15.59	河南天行健体育设备有限公司
27	龙亭区	金明工业园区郑汴公路南侧	117	17	6.94	开封市合力铝业有限公司
28	尉氏县	尉氏县大桥乡周庄村	110	11	9.97	开封恒达橡胶有限公司