一、2011年06月开封工业用地成交总况分析
2011年06月,
开封
成交用地总面积
704,607
平方米(约合
1,057亩)
·
工业用地面积为
594,658
平方米(约合892 亩)
,占总面积的84%
,环比
下降
43.53
%;
·
成交金额共计29,087万元,
其中工业用地金额5,587万元
,占比19.21%
,环比
下降
56.12
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的81.25%
,环比
下降
51.85
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兰考县 |
498,177 |
83.78% |
-3.03% |
4,134 |
73.98% |
-5.04% |
11 |
84.62% |
37.5% |
通许县 |
54,842 |
9.22% |
-75.88% |
1,048 |
18.75% |
-48.68% |
1 |
7.69% |
-88.89% |
杞县 |
41,640 |
7% |
- |
406 |
7.27% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 开封工业用地成交总况
二、2011年06月开封工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且兰考县土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2011年06月开封工业用地市场交易分析
三、2011年06月开封工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兰考县
成交宗数最多
,这也是兰考县
近12月以来第
3
次成为
开封
成交土地最多地区
。同时,
杞县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
杞县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兰考县、龙亭区、通许县热度有所降低。
图3
2011年06月开封工业用地成交宗数分析
四、2011年06月开封工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兰考县
成交金额最高,高达
4,133万元
。
全市成交总金额较上月
下降
56.12%呈现波动状态
。
图4 2011年06月开封工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
通许县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
兰考县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被通许县金苑建设投资有限公司竞得,为1,048万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;2011年06月面积最大的地块为123.24亩,位于航海路南侧。
由图可知,开封工业用地成交面积位列
河南
第4位,
排名下降,
与信阳、漯河在同一梯队
,成交面积占全国0.38%
。
开封工业用地成交均价位列河南第15,排名下降与商丘、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。