2019年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月郑州工业用地成交总况分析

2019年06月，郑州成交用地总面积 2,021,151 平方米（约合 3,032亩）
· 工业用地面积为 364,151 平方米（约合546 亩），占总面积的18% ，环比下降 23.41 %；
· 成交金额共计898,029万元，其中工业用地金额46,994万元，占比5.23% ，环比增长 121.08 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新密市	364,152	100%	-	46,994	100%	-	5	100%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2019年06月郑州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新密市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2019年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新密市成交宗数最多，这也是新密市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县热度有所降低。

图3 2019年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新密市成交金额最高，高达 46,994万元。全市成交总金额较上月增长 121.08%呈现波动状态。

图4 2019年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 86 万元/亩，新密市成交均价最低，为 86 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南紫荆科技园实业发展有限公司竞得，为26,802万元；此地块成交均价也为本月最高，达146万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为183.18亩，位于河阳路北、翠柏路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新密市	河阳路北、翠柏路西	26802	146	183.18	河南紫荆科技园实业发展有限公司
2	新密市	莲花街南、西四环辅道西	9254	54	172.83	郑州亿达科技新城发展有限公司
3	新密市	莲花街南、山茶路西	6014	56	107.03	郑州亿达科技新城发展有限公司
4	新密市	雪梅街南、翠柏路西	3033	59	51.19	郑州高新产业投资集团有限公司
5	新密市	雪梅街北、翠柏路西	1891	59	32	郑州众智科技股份有限公司