2014年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月郑州工业用地成交总况分析

2014年03月，郑州成交用地总面积 718,947 平方米（约合 1,078亩）
· 工业用地面积为 554,322 平方米（约合831 亩），占总面积的77% ，环比下降 7.35 %；
· 成交金额共计73,944万元，其中工业用地金额36,583万元，占比49.47% ，环比增长 25.87 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	240,635	43.41%	42.1%	9,290	25.39%	62.13%	3	37.5%	持平
中原区	122,361	22.07%	-	10,647	29.1%	-	3	37.5%	-
管城回族区	191,328	34.52%	-	16,646	45.5%	-	2	25%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2014年03月郑州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2014年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中原区、其他成交宗数最多。同时，中原区、管城回族区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中原区、管城回族区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新郑市热度有所降低。

图3 2014年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，管城回族区成交金额最高，高达 16,646万元。全市成交总金额较上月增长 25.87%呈现上升状态。

图4 2014年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中原区成交均价最高，达到 58 万元/亩，其他成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南大中原国际汽车城有限公司竞得，为8,951万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；2014年03月面积最大的地块为167.34亩，位于经南八路北、经开第二十二大街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	管城回族区	富春路南、兰州路东	8951	58	154.32	河南大中原国际汽车城有限公司
2	管城回族区	富春路南、凌霄路东	7695	58	132.67	河南大中原国际汽车城有限公司
3	中原区	兰州路东、阳春路南	4571	58	78.8	河南大中原国际汽车城有限公司
4		经南八路北、经开第二十二大街西	4307	26	167.34	郑州海尔空调器有限公司
5		经南八路北、经开第二十二大街西	3486	26	135.46	郑州日日顺物流有限公司
6	中原区	兰州路西、阳春路南	3157	58	54.42	河南大中原国际汽车城有限公司
7	中原区	富贵路南、兰州路东	2919	58	50.32	河南大中原国际汽车城有限公司
8		经南九路北、经开第二十二大街西	1497	26	58.15	郑州海尔空调器有限公司