2017年12月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月鹤壁工业用地成交总况分析

2017年12月，鹤壁成交用地总面积 411,731 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 44,068 平方米（约合66 亩），占总面积的11%
· 成交金额共计37,279万元，其中工业用地金额1,012万元，占比2.71%
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	44,068	100%	-	1,012	100%	-	4	100%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2017年12月鹤壁工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2017年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山城区成交宗数最多，这也是山城区近12月以来第 5 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2017年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 1,012万元。

图4 2017年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，山城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2017年12月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南宝骏化工科技有限公司竞得，为355万元；而鹤壁市反光材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年12月面积最大的地块为25.26亩，位于煤化大道东侧、宝泉路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	煤化大道东侧、宝泉路以北	355	14	25.26	河南宝骏化工科技有限公司
2	山城区	山城区红旗街南侧、铁东路西侧	286	15	18.92	鹤壁天荣电器有限公司
3	山城区	山城区规划一路南侧、铁东路以西	209	16	12.98	鹤壁市鹤龙专用设备有限公司
4	山城区	山城区规划四路以西、铁东路以东	162	18	8.93	鹤壁市反光材料有限公司