2021年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月新乡工业用地成交总况分析

2021年09月，新乡成交用地总面积 328,846 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 180,143 平方米（约合270 亩），占总面积的55% ，环比下降 58.43 %；
· 成交金额共计13,753万元，其中工业用地金额5,203万元，占比37.83% ，环比下降 62.36 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	52,239	29%	-	1,423	27.34%	-	5	55.56%	-
凤泉区	56,579	31.41%	-	2,037	39.15%	-	1	11.11%	-
长垣市	36,924	20.5%	-	732	14.05%	-	1	11.11%	-
获嘉县	19,333	10.73%	-66.7%	606	11.64%	-62.65%	1	11.11%	-66.67%
原阳县	15,071	8.37%	-88.69%	407	7.82%	-89.82%	1	11.11%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2021年09月新乡工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且凤泉区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2021年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，凤泉区、长垣市、辉县市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤泉区、长垣市、辉县市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、获嘉县热度有所降低。

图3 2021年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2021年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤泉区成交金额最高，高达 2,037万元。全市成交总金额较上月下降 62.36%呈现波动状态。

图4 2021年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤泉区成交均价最高，达到 24 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2021年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市诚德能源科技装备有限公司竞得，为2,037万元；而辉县市兴中门窗经营部竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年09月面积最大的地块为84.87亩，位于凤2021-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤泉区	凤2021-1	2037	24	84.87	新乡市诚德能源科技装备有限公司
2	辉县市	202118	894	16	55.89	河南航渊汽车制造有限公司
3	长垣市	纬十六路以北、巨人大道以西	731	13	55.39	驰纳（河南）电机有限公司
4	获嘉县	2021-15	606	21	29	河南兴嘉实业有限公司
5	原阳县	2021-13	407	18	22.61	河南九龙食品有限公司
6	辉县市	202112	252	23	10.95	辉县市泉西化工厂
7	辉县市	202114	137	23	5.89	河南省首味食品有限公司
8	辉县市	202116A1	72	23	3.06	赵永峰
9	辉县市	202121	68	26	2.57	辉县市兴中门窗经营部