2021年09月漯河工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月漯河工业用地成交总况分析

2021年09月，漯河成交用地总面积 179,766 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 177,338 平方米（约合266 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计7,146万元，其中工业用地金额6,297万元，占比88.12%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
召陵区	143,997	81.2%	-	5,184	82.33%	-	3	60%	-
源汇区	19,464	10.98%	-	614	9.74%	-	1	20%	-
郾城区	13,878	7.83%	-	500	7.93%	-	1	20%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2021年09月漯河工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2021年09月漯河工业用地市场交易分析

三、2021年09月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，召陵区成交宗数最多，这也是召陵区近12月以来第 5 次成为漯河成交土地最多地区。同时，召陵区、源汇区、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；召陵区、源汇区、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月漯河工业用地成交宗数分析

四、2021年09月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 5,184万元。

图4 2021年09月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郾城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，源汇区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月漯河各地区土地成交均价分布

五、2021年09月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河经济开发区投资发展有限公司竞得，为2,522万元；而漯河市鼎承食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年09月面积最大的地块为105.06亩，位于开发区发展路北侧、东兴路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	开发区发展路北侧、东兴路西侧	2522	24	105.06	漯河经济开发区投资发展有限公司
2	召陵区	开发区发展路北侧、东兴路东侧	2371	24	98.8	漯河经济开发区投资发展有限公司
3	源汇区	源汇区107国道以东	613	21	29.2	漯河市真便利商业连锁有限公司
4	郾城区	示范区阿里山路以东、龙江路以北	500	24	20.82	河南临木实业有限公司
5	召陵区	开发区东方红路南侧、东山路西侧	291	24	12.13	漯河市鼎承食品有限公司