2021年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月郑州工业用地成交总况分析

2021年06月，郑州成交用地总面积 2,958,727 平方米（约合 4,438亩）
· 工业用地面积为 359,274 平方米（约合539 亩），占总面积的12% ，环比增长 176.72 %；
· 成交金额共计4,442,941万元，其中工业用地金额88,493万元，占比1.99% ，环比增长 1206.75 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地6宗，占总宗数的9.23% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	156,854	43.66%	20.81%	77,290	87.34%	1041.32%	3	50%	50%
荥阳市	135,498	37.71%	-	5,795	6.55%	-	2	33.33%	-
金水区	66,923	18.63%	-	5,408	6.11%	-	1	16.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2021年06月郑州工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2021年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 4 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市、金水区、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新郑市、金水区、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 77,290万元。全市成交总金额较上月增长 1206.75%呈现上升状态。

图4 2021年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 329 万元/亩，荥阳市成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州郑润实业有限公司竞得，为39,400万元；而郑州郑民实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达348万元/亩；2021年06月面积最大的地块为125.41亩，位于众创一路与龙港南路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	龙湖外环北路南、龙源西三街东	39400	347	113.46	郑州郑润实业有限公司
2	新郑市	龙湖内环北路北、龙源西三街东	36900	348	106.18	郑州郑民实业有限公司
3	金水区	经南十二路以南、经开第二十一大街以西	5408	54	100.38	上汽安吉物流（郑州）有限公司
4	荥阳市	众创一路与龙港南路交叉口东南侧	3575	29	125.41	河南泊易达产业园开发有限公司
5	荥阳市	众创一路与龙港南路交叉口东北侧	2220	29	77.83	河南泊易达产业园开发有限公司
6	新郑市	站北路北、云杉路东	990	63	15.63	郑州〇一二九河南省粮食储备库