2021年03月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月鹤壁工业用地成交总况分析

2021年03月，鹤壁成交用地总面积 645,967 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 344,717 平方米（约合517 亩），占总面积的53% ，环比增长 160.64 %；
· 成交金额共计81,008万元，其中工业用地金额8,713万元，占比10.76% ，环比增长 154.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山区	269,101	78.06%	-	6,803	78.08%	-	5	83.33%	-
山城区	75,617	21.94%	-42.83%	1,910	21.92%	-44.1%	1	16.67%	持平

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2021年03月鹤壁工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山城区与鹤山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹤山区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年03月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2021年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山区成交宗数最多，这也是鹤山区近12月以来第 2 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山城区热度有所降低。

图3 2021年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2021年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山区成交金额最高，高达 6,803万元。全市成交总金额较上月增长 154.99%呈现上升状态。

图4 2021年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，山城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2021年03月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁市信和化工有限公司竞得，为2,832万元；而鹤壁市海格龙升新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年03月面积最大的地块为168.09亩，位于鹤山区姬家山园区葛嘴路北侧、曹赵线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山区	鹤山区姬家山园区葛嘴路北侧、曹赵线东侧	2832	17	168.09	鹤壁市信和化工有限公司
2	山城区	山城区西环路西侧	1910	17	113.43	鹤壁恒源合力实业有限公司
3	鹤山区	鹤山区姬家山园区鹤林路北侧	1611	17	93.33	鹤壁润泽化工科技有限公司
4	鹤山区	鹤山区王马庄村以南、梨林头村以东	1121	16	70.56	鹤壁蓝赛环保技术有限公司
5	鹤山区	鹤山区姬家山园区鹤林路南侧	1000	17	57.62	鹤壁市海格龙升新材料有限公司
6	鹤山区	鹤山区姬家山园区规划支路南侧	239	17	14.04	鹤壁蓝赛环保技术有限公司