2021年01月商丘工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月商丘工业用地成交总况分析

2021年01月，商丘成交用地总面积 573,974 平方米（约合 861亩）
· 工业用地面积为 226,493 平方米（约合340 亩），占总面积的39% ，环比下降 15.65 %；
· 成交金额共计136,816万元，其中工业用地金额4,599万元，占比3.36% ，环比下降 34.19 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	192,785	85.12%	-	3,806	82.76%	-	3	60%	-
柘城县	33,709	14.88%	-	794	17.24%	-	2	40%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2021年01月商丘工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柘城县与虞城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2021年01月商丘工业用地市场交易分析

三、2021年01月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，柘城县、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永城市、粱园区热度有所降低。

图3 2021年01月商丘工业用地成交宗数分析

四、2021年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 3,806万元。全市成交总金额较上月下降 34.19%呈现波动状态。

图4 2021年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柘城县成交均价最高，达到 16 万元/亩，虞城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月商丘各地区土地成交均价分布

五、2021年01月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市华昌食品集团有限公司竞得，为1,806万元；而河南省红日子食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2021年01月面积最大的地块为138.9亩，位于G343国道北侧、至诚五路东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	G343国道北侧、至诚五路东侧。	1806	13	138.9	商丘市华昌食品集团有限公司
2	虞城县	至信三路南侧	1358	13	104.45	商丘木兰机电配件制造有限公司
3	虞城县	至信四路北侧	642	14	45.83	河南啤匠科技发展有限公司
4	柘城县	上海路东侧、渭水路南侧	641	16	40.12	河南省红日子食品有限公司
5	柘城县	北湖路北侧	152	15	10.44	柘城县宏顺物流有限公司