2020年10月商丘工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月商丘工业用地成交总况分析

2020年10月，商丘成交用地总面积 800,480 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 448,356 平方米（约合673 亩），占总面积的56% ，环比增长 4.08 %；
· 成交金额共计130,957万元，其中工业用地金额9,608万元，占比7.34% ，环比下降 20 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	203,768	45.45%	35.37%	4,038	42.03%	37.49%	3	30%	50%
柘城县	54,735	12.21%	-	1,307	13.6%	-	3	30%	-
民权县	113,580	25.33%	316.45%	1,381	14.37%	315.96%	2	20%	100%
粱园区	61,498	13.72%	318.57%	2,583	26.88%	482.13%	1	10%	持平
宁陵县	14,777	3.3%	-86.94%	300	3.12%	-88.06%	1	10%	-66.67%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2020年10月商丘工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年10月商丘工业用地市场交易分析

三、2020年10月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县、虞城县成交宗数最多。同时，柘城县、民权县、粱园区、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、民权县、粱园区、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁陵县热度有所降低。

图3 2020年10月商丘工业用地成交宗数分析

四、2020年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 4,038万元。全市成交总金额较上月下降 20%呈现波动状态。

图4 2020年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 28 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月商丘各地区土地成交均价分布

五、2020年10月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华美医疗科技（河南）有限公司竞得，为3,147万元；而商丘原理医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年10月面积最大的地块为242.08亩，位于仓颉大道西侧、工业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	仓颉大道西侧、工业大道南侧	3147	13	242.08	华美医疗科技（河南）有限公司
2	粱园区	商丘市城乡一体化示范区,商都大道西侧、方域东路北侧。	2583	28	92.25	商丘原理医药科技有限公司
3	民权县	富民六路西侧、兴业路南130米处	790	8	97.46	河南正源医疗装备有限公司
4	民权县	建业路北侧、中山大道西490米处	591	8	72.91	河南线荣节能保温材料有限公司
5	柘城县	渭水路北侧	485	16	30.51	河南省椒都种业有限公司
6	虞城县	虞城县至诚八路东侧	473	14	33.75	商丘大江汽车配件有限公司
7	柘城县	渭水路北侧	438	16	27.51	河南吨椒食品有限公司
8	虞城县	至诚八路西侧	418	14	29.83	虞城县新创精密科技有限公司
9	柘城县	武陵山路西侧	383	16	24.08	河南好嘉食品有限公司
10	宁陵县	闽江路北侧、宁孔路西侧80米处	300	14	22.17	商丘传福压滤机有限公司