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2020年10月漯河工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月漯河工业用地成交总况分析

2020年10月, 漯河 成交用地总面积 188,826 平方米(约合 283亩)
· 工业用地面积为 75,094 平方米(约合113 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 40.14 %;
· 成交金额共计44,122万元, 其中工业用地金额2,453万元 ,占比5.56% ,环比 增长 78.62 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
源汇区 43,436 57.84% - 1,370 55.8% - 4 66.67% -
召陵区 31,659 42.16% 3.24% 1,085 44.2% 7.55% 2 33.33% 持平

图1 漯河工业用地成交总况

二、2020年10月漯河工业用地成交面积分析

2020年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在召陵区与源汇区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且源汇区土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2020年10月漯河工业用地市场交易分析

三、2020年10月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 源汇区 成交宗数最多 ,这也是源汇区 近12月以来第 3 次成为 漯河 成交土地最多地区 。同时, 召陵区、源汇区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 召陵区、源汇区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年10月漯河工业用地成交宗数分析

四、2020年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 源汇区 成交金额最高,高达 1,369万元 。 全市成交总金额较上月 增长 78.62%呈现上升状态 。

图4 2020年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 召陵区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 源汇区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月漯河各地区土地成交均价分布

五、2020年10月漯河工业用地成交详情分析

由表可知,2020年10月,漯河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南博略液压科技有限公司竞得,为924万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2020年10月月面积最大的地块,为39.61亩,位于开发区东方红路南侧、华电铁路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 召陵区 开发区东方红路南侧、华电铁路东侧 924 23 39.61 河南博略液压科技有限公司
2 源汇区 源汇区漯舞路以南 550 21 26.18 漯河市鲁明实业有限公司
3 源汇区 源汇区漯舞路以南 478 21 22.76 漯河市鲁明实业有限公司
4 源汇区 源汇区漯舞路以南 173 21 8.21 漯河市鲁明实业有限公司
5 源汇区 源汇区漯舞路以南 168 21 8 漯河市鲁明实业有限公司
6 召陵区 开发区人民路南侧、庐山路东侧 160 20 7.88 河南中烟工业有限责任公司

图6 漯河工业用地成交详情

六、漯河投资分析

由图可知,漯河工业用地成交面积位列 河南 第14位, 排名上升, 与安阳、三门峡在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72020年10月河南工业用地成交详情

漯河工业用地成交均价位列河南第4,排名上升与洛阳、平顶山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年10月河南工业用地成交详情

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