2020年10月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月新乡工业用地成交总况分析

2020年10月，新乡成交用地总面积 1,281,403 平方米（约合 1,922亩）
· 工业用地面积为 896,693 平方米（约合1,345 亩），占总面积的70% ，环比增长 111.17 %；
· 成交金额共计109,384万元，其中工业用地金额27,356万元，占比25.01% ，环比增长 116.2 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	213,153	23.77%	-	6,727	24.59%	-	5	41.67%	-
长垣市	259,719	28.96%	-	6,812	24.9%	-	3	25%	-
获嘉县	33,431	3.73%	-	989	3.61%	-	2	16.67%	-
红旗区	254,382	28.37%	24.33%	9,158	33.48%	56.64%	1	8.33%	-50%
延津县	136,010	15.17%	130.56%	3,673	13.42%	100.37%	1	8.33%	-66.67%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年10月新乡工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年10月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年10月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 1 次成为新乡成交土地最多地区。同时，延津县、红旗区、获嘉县、辉县市、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延津县、红旗区、获嘉县、辉县市、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势封丘县热度有所降低。

图3 2020年10月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红旗区成交金额最高，高达 9,158万元。全市成交总金额较上月增长 116.2%呈现上升状态。

图4 2020年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 24 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年10月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南新飞智家科技有限公司竞得，为9,158万元；而辉县市大昌弹簧有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年10月面积最大的地块为381.57亩，位于规划路以东、以西,南二环路以南,新菏铁路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红旗区	规划路以东、以西,南二环路以南,新菏铁路以北	9158	24	381.57	河南新飞智家科技有限公司
2	长垣市	纬三路北侧、长恼路西侧	3820	18	207.6	长垣县南蒲工业园有限公司
3	辉县市	长城大道与前进大道西北	3748	21	177.28	辉县市豫辉投资有限公司
4	延津县	新长北线(S308)以南、经十四路以东、纬四路以北、规划二路以西	3672	18	204.01	新乡市宝能住宅科技有限公司
5	辉县市	长城大道与前进大道西北	2494	21	118.54	河南新腾飞铸钢有限公司
6	长垣市	常村镇常樊路西侧、纬二路北侧、纬三路南侧	2469	17	147.83	河南省卫安实业有限公司
7	获嘉县	华明街与凤鸣路交叉口东北角	604	22	27.79	河南兆福环保科技有限公司
8	长垣市	芦岗乡再制造产业园工业大道北侧、西环路东侧	523	15	34.15	河南科特尔机械制造有限公司
9	获嘉县	西一路南段以东、河南瑞丰机械有限公司用地东侧	385	17	22.36	河南豪帆实业有限公司
10	辉县市	常村镇孟电工业大道西侧	237	19	12.82	辉县市永华建材厂
11	辉县市	长城大道与前进大道西北	169	21	8.06	河南兴发吴利达肥业有限公司
12	辉县市	药贸路以北,学院路以西	78	26	3.02	辉县市大昌弹簧有限公司