2020年10月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月郑州工业用地成交总况分析

2020年10月，郑州成交用地总面积 1,305,450 平方米（约合 1,958亩）
· 工业用地面积为 1,070,994 平方米（约合1,606 亩），占总面积的82% ，环比增长 699.96 %；
· 成交金额共计146,461万元，其中工业用地金额50,421万元，占比34.43% ，环比增长 745.57 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥阳市	297,385	27.77%	152.11%	14,285	28.33%	182.59%	4	40%	持平
金水区	211,595	19.76%	-	13,421	26.62%	-	3	30%	-
上街区	536,590	50.1%	3269.84%	21,894	43.42%	2311.23%	2	20%	持平
巩义市	25,426	2.37%	-	822	1.63%	-	1	10%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年10月郑州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年10月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年10月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥阳市成交宗数最多，这也是荥阳市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、巩义市、荥阳市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、巩义市、荥阳市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上街区成交金额最高，高达 21,894万元。全市成交总金额较上月增长 745.57%呈现波动状态。

图4 2020年10月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 42 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南奥克斯智能电气有限公司竞得，为13,638万元；而橙联控股（厦门）有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年10月面积最大的地块为501.37亩，位于丹江路以南、峨眉路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上街区	丹江路以南、峨眉路西侧	13638	27	501.37	河南奥克斯智能电气有限公司
2	金水区	经南十五路（浔江东路）以北、经开第四十三大街（花溪街）以西、经南十四路（兰心东路）以南	8900	42	211.36	中原物流控股有限公司
3	上街区	峨眉路西侧、规划纬三路北侧	8256	27	303.51	河南奥克斯智能电气有限公司
4	荥阳市	禹锡南二路与京城西路交叉口东北侧	5040	32	157.47	河南澜通置业有限公司
5	荥阳市	京城路与工业东路交叉口西南侧	4915	32	153.46	郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司
6	荥阳市	禹锡南二路与京城西路交叉口东南侧	3440	32	107.44	天凯东南绿色建筑科技（河南）有限公司
7	金水区	经南十五路（规划路名九龙大道）以南、信通街以西、经南十六路（规划路名竹韵二路）以北、经开第四十一大街（规划路名凤凰大街）以东	3408	43	79.78	橙联控股（厦门）有限公司
8	金水区	启航路（规划路名故城南路）以南、信通北街（规划路名信通街）以东、花溪街（规划路名环区东路）以西、泰达路（规划路名寿达路）以北	1113	42	26.25	河南仁之通贸易有限公司
9	荥阳市	道北路与京城路交叉口西南侧	890	32	27.7	中原利达铁路轨道技术发展有限公司
10	巩义市	芝田镇蔡庄村	821	22	38.14	郑州正弘新材料有限公司