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2020年07月许昌工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月许昌工业用地成交总况分析

2020年07月,许昌成交用地总面积99,775平方米(约合150亩)
· 工业用地面积为99,775平方米(约合150亩),占总面积的100%,环比增长201.9%;
· 成交金额共计4,067万元,其中工业用地金额4,067万元,占比100%,环比增长188.85%;
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗,占总宗数的100%,环比增长200%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长葛市 58,452 58.58% - 2,451 60.27% - 2 66.67% -
鄢陵县 41,324 41.42% - 1,616 39.73% - 1 33.33% -

图1 许昌工业用地成交总况

二、2020年07月许昌工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,集中在鄢陵县与长葛市。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且长葛市土地成交面积最大,占比59%。

图2 2020年07月许昌工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,长葛市成交宗数最多,这也是长葛市近12月以来第6次成为许昌成交土地最多地区。同时,鄢陵县、长葛市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;鄢陵县、长葛市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月许昌工业用地成交宗数分析

四、2020年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,长葛市成交金额最高,高达2,451万元。全市成交总金额较上月增长188.85%呈现波动状态。

图4 2020年07月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看,长葛市成交均价最高,达到28万元/亩,鄢陵县成交均价最低,为26万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月许昌各地区土地成交均价分布

五、2020年07月许昌工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,许昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长葛市鑫源印刷材料有限公司竞得,为2,333万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为83.32亩,位于魏武路西侧、仁和路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长葛市 魏武路西侧、仁和路南侧 2333 28 83.32 长葛市鑫源印刷材料有限公司
2 鄢陵县 鄢陵县产业集聚区百花路西侧 1616 26 61.99 河南冀物再生资源有限公司
3 长葛市 关庄社区居委会、河南德佰特机电设备制造公司南侧 118 27 4.36 河南德佰特机电设备制造有限公司

图6 许昌工业用地成交详情

六、许昌投资分析

由图可知,许昌工业用地成交面积位列河南第9位,排名上升,与商丘、焦作在同一梯队,成交面积占全国0.12%。

图7 2020年07月河南工业用地成交详情

许昌工业用地成交均价位列河南第2,排名上升与驻马店、南阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月河南工业用地成交详情

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