2020年07月焦作工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月焦作工业用地成交总况分析

2020年07月，焦作成交用地总面积 267,861 平方米（约合 402亩）
· 工业用地面积为 77,073 平方米（约合116 亩），占总面积的29% ，环比下降 87.65 %；
· 成交金额共计54,327万元，其中工业用地金额1,545万元，占比2.84% ，环比下降 90.13 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟州市	44,302	57.48%	-	825	53.4%	-	1	50%	-
武陟县	32,772	42.52%	-	720	46.6%	-	1	50%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2020年07月焦作工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孟州市与武陟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年07月焦作工业用地市场交易分析

三、2020年07月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟州市、武陟县成交宗数最多。同时，孟州市、武陟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟州市、武陟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁阳市热度有所降低。

图3 2020年07月焦作工业用地成交宗数分析

四、2020年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 825万元。全市成交总金额较上月下降 90.13%呈现波动状态。

图4 2020年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陟县成交均价最高，达到 15 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月焦作各地区土地成交均价分布

五、2020年07月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孟州市掌柜食品有限公司竞得，为825万元；而河南省新基业汽车电子有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年07月面积最大的地块为66.45亩，位于新孟路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	新孟路北侧	825	12	66.45	孟州市掌柜食品有限公司
2	武陟县	昌武路东侧	720	15	49.16	河南省新基业汽车电子有限责任公司