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2020年07月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月新乡工业用地成交总况分析

2020年07月,新乡成交用地总面积652,624平方米(约合979亩)
· 工业用地面积为207,130平方米(约合311亩),占总面积的32%,环比下降62.14%;
· 成交金额共计75,371万元,其中工业用地金额5,314万元,占比7.05%,环比下降60.88%;
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗,占总宗数的30%,环比下降66.67%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
获嘉县 50,416 24.34% -29.92% 1,173 22.07% -9.66% 3 50% -40%
红旗区 107,537 51.92% - 2,969 55.85% - 1 16.67% -
封丘县 41,324 19.95% - 961 18.08% - 1 16.67% -
原阳县 7,855 3.79% - 213 3.99% - 1 16.67% -

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年07月新乡工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,且红旗区土地成交面积最大,占比52%。

图2 2020年07月新乡工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,获嘉县成交宗数最多,这也是获嘉县近12月以来第1次成为新乡成交土地最多地区。同时,原阳县、红旗区、封丘县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;原阳县、红旗区、封丘县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势长垣市、获嘉县热度有所降低。

图3 2020年07月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,红旗区成交金额最高,高达2,968万元。全市成交总金额较上月下降60.88%呈现波动状态。

图4 2020年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看,红旗区成交均价最高,达到18万元/亩,封丘县成交均价最低,为16万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年07月新乡工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南广汇供应链有限公司竞得,为2,968万元;此地块成交均价也为本月最高,达18万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为161.3亩,位于新乡经济技术开发区经六路西侧、规划科隆大道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 红旗区 新乡经济技术开发区经六路西侧、规划科隆大道以北 2968 18 161.3 河南广汇供应链有限公司
2 封丘县 封丘县荆隆宫乡胡寨村南、经二路路东 961 16 61.99 封丘县城乡建设统筹发展投资有限公司
3 获嘉县 亢村镇黄河大道以东、纬八路南侧、兴尧路以北、经二路以西 569 16 36.66 河南大丰农牧科技有限公司
4 获嘉县 亢村镇黄河大道以东、纬八路以南、兴尧路北侧、经二路以西 304 16 19.55 河南保传塑胶科技有限公司
5 获嘉县 亢村镇黄河大道以东、纬八路以南、兴尧路北侧 301 16 19.41 河南力之天农业科技有限公司
6 原阳县 解放路南侧、荣鑫街东侧 212 18 11.78 河南恒合农业发展有限公司

图6 新乡工业用地成交详情

六、新乡投资分析

由图可知,新乡工业用地成交面积位列河南第5位,排名上升,与洛阳、开封在同一梯队,成交面积占全国0.25%。

图7 2020年07月河南工业用地成交详情

新乡工业用地成交均价位列河南第10,排名上升与周口、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月河南工业用地成交详情

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