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2020年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月洛阳工业用地成交总况分析

2020年07月,洛阳成交用地总面积505,400平方米(约合758亩)
· 工业用地面积为91,732平方米(约合138亩),占总面积的18%,环比下降91.5%;
· 成交金额共计102,303万元,其中工业用地金额2,318万元,占比2.27%,环比下降93.62%;
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗,占总宗数的16.67%,环比下降78.57%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
偃师市 91,732 100% - 2,318 100% - 3 100% -
嵩县 67,141 73.19% - 1,437 62% - 3 100% -
伊川县 27,562 30.05% 16.7% 827 35.68% 16.69% 2 66.67% 100%
瀍河回族区 53,893 58.75% - 2,992 129.05% - 1 33.33% -

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年07月洛阳工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,且偃师市土地成交面积最大,占比100%。

图2 2020年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,嵩县、偃师市成交宗数最多。同时,伊川县、偃师市、嵩县、瀍河回族区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;伊川县、偃师市、嵩县、瀍河回族区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,瀍河回族区成交金额最高,高达2,991万元。全市成交总金额较上月下降93.62%呈现波动状态。

图4 2020年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看,瀍河回族区成交均价最高,达到37万元/亩,嵩县成交均价最低,为14万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,洛阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洛阳联东金唐实业有限公司竞得,为2,991万元;此地块成交均价也为本月最高,达37万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为80.84亩,位于瀍河区玄武门大街与史家街东北角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 瀍河回族区 瀍河区玄武门大街与史家街东北角 2991 37 80.84 洛阳联东金唐实业有限公司
2 偃师市 招商大道南、经一路西 1363 18 75.73 荣欣金属科技(洛阳)有限公司
3 偃师市 高龙镇顾龙路南、中硅路西 857 15 55.38 河南河阳建材有限公司
4 嵩县 嵩县产业集聚区田湖园区凤阳河以南 651 14 45.79 嵩县和顺药业有限公司
5 嵩县 嵩县产业集聚区田湖园区经二路以东 556 14 39.7 洛阳万象轴承滚动体科技有限公司
6 伊川县 伊川县铝厂路以东碳铝路以南 535 20 26.75 洛阳中盛铜铝业有限公司
7 伊川县 伊川县产业集聚区东园经七路以西东园纬四路以北 292 20 14.59 河南威驰电气设备有限公司
8 嵩县 嵩县产业集聚区饭坡园区二号路以东 230 15 15.22 洛阳境洁环境治理有限公司
9 偃师市 产业集聚区工业大道北、相国大道西 97 15 6.49 郭小峰

图6 洛阳工业用地成交详情

六、洛阳投资分析

由图可知,洛阳工业用地成交面积位列河南第4位,排名下降,与漯河、新乡在同一梯队,成交面积占全国0.11%。

图7 2020年07月河南工业用地成交详情

洛阳工业用地成交均价位列河南第7,排名下降与漯河、濮阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月河南工业用地成交详情

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