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2020年07月开封工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月开封工业用地成交总况分析

2020年07月,开封成交用地总面积213,020平方米(约合320亩)
· 工业用地面积为24,293平方米(约合36亩),占总面积的11%,环比下降94.74%;
· 成交金额共计46,087万元,其中工业用地金额651万元,占比1.41%,环比下降95.31%;
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗,占总宗数的12.5%,环比下降92.86%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙亭区 142,665 587.27% - 5,850 898.47% - 3 300% -
通许县 24,293 100% - 652 100% - 1 100% -
兰考县 4,144 17.06% -94.73% 100 15.36% -94.56% 1 100% -87.5%

图1 开封工业用地成交总况

二、2020年07月开封工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且龙亭区土地成交面积最大,占比587%。

图2 2020年07月开封工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,龙亭区成交宗数最多,这也是龙亭区近12月以来第3次成为开封成交土地最多地区。同时,龙亭区、通许县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;龙亭区、通许县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势兰考县热度有所降低。

图3 2020年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2020年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,龙亭区成交金额最高,高达5,849万元。全市成交总金额较上月下降95.31%呈现波动状态。

图4 2020年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看,龙亭区成交均价最高,达到27万元/亩,兰考县成交均价最低,为16万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2020年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被开封综合保税区建设发展有限公司竞得,为3,207万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为114.27亩,位于自贸区宋城路以南、九大街以西ZM06B-06地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙亭区 自贸区宋城路以南、九大街以西ZM06B-06地块 3207 28 114.27 开封综合保税区建设发展有限公司
2 龙亭区 周天西路南侧十一大街西侧XQ2206-02(1#)地块 1501 26 56.7 开封综合保税区建设发展有限公司
3 龙亭区 周天西路南侧十大街西侧XQ2207-01(1#)地块 1141 27 43.02 开封综合保税区建设发展有限公司
4 通许县 经三路北段东侧、丽星路南侧 651 18 36.44 通许县晨汇粮油收储有限公司
5 兰考县 谷营镇220国道北侧 100 16 6.22 兰考县昊泉建材有限公司

图6 开封工业用地成交详情

六、开封投资分析

由图可知,开封工业用地成交面积位列河南第6位,排名上升,与新乡、安阳在同一梯队,成交面积占全国0.03%。

图7 2020年07月河南工业用地成交详情

开封工业用地成交均价位列河南第4,排名上升与驻马店、许昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月河南工业用地成交详情

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