2017年10月驻马店工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月驻马店工业用地成交总况分析

2017年10月，驻马店成交用地总面积 1,177,620 平方米（约合 1,766亩）
· 工业用地面积为 683,982 平方米（约合1,026 亩），占总面积的58% ，环比下降 6.32 %；
· 成交金额共计89,335万元，其中工业用地金额9,942万元，占比11.13% ，环比下降 13.21 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新蔡县	186,449	27.26%	-	2,238	22.5%	-	2	22.22%	-
正阳县	169,091	24.72%	2436.29%	1,862	18.73%	2436.35%	2	22.22%	100%
汝南县	133,204	19.47%	-70.87%	1,999	20.1%	-70.87%	1	11.11%	-90%
其他	66,663	9.75%	-	1,770	17.8%	-	1	11.11%	-
确山县	51,974	7.6%	-	757	7.61%	-	1	11.11%	-
遂平县	40,137	5.87%	-	771	7.75%	-	1	11.11%	-
泌阳县	36,469	5.33%	2.08%	548	5.51%	2.24%	1	11.11%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2017年10月驻马店工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新蔡县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年10月驻马店工业用地市场交易分析

三、2017年10月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新蔡县、正阳县成交宗数最多。同时，新蔡县、正阳县、泌阳县、遂平县、其他、确山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新蔡县、正阳县、泌阳县、遂平县、其他、确山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝南县热度有所降低。

图3 2017年10月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2017年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新蔡县成交金额最高，高达 2,237万元。全市成交总金额较上月下降 13.21%呈现波动状态。

图4 2017年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2017年10月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南伊克斯达再生资源有限公司竞得，为1,998万元；而河南华芯电力科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年10月面积最大的地块为226.91亩，位于吕河乡河湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝南县	汝南县产业集聚区（祥和路西、崇德路北）	1998	10	199.81	河南伊克斯达再生资源有限公司
2		驿城大道与清河大道交叉口西北角	1770	18	99.99	河南华芯电力科技有限公司
3	新蔡县	新蔡县今是街道办事处平铺村驻新路北侧	1740	8	217.53	河南佳诺威木业有限公司
4	正阳县	吕河乡河湾村	1666	7	226.91	国能正阳生物发电有限公司
5	遂平县	富强路北段西侧	771	13	60.2	河南派科包装技术有限公司
6	确山县	联播大道南侧，金城大道西侧	756	10	77.96	英光电器（河南）有限公司
7	泌阳县	泌阳县北环二路与工业西路交叉口东南角	548	10	54.7	河南天中亿龙食品有限公司
8	新蔡县	新蔡县月亮湾大道西侧	497	8	62.14	新蔡县新通物流有限公司
9	正阳县	南四环北侧	196	7	26.72	正阳县原野科技有限公司