2017年04月驻马店工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月驻马店工业用地成交总况分析

2017年04月，驻马店成交用地总面积 375,384 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 118,335 平方米（约合178 亩），占总面积的32% ，环比下降 65.17 %；
· 成交金额共计34,319万元，其中工业用地金额4,545万元，占比13.24% ，环比下降 35.46 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平舆县	66,984	56.6%	-	1,066	23.45%	-	3	60%	-
上蔡县	38,179	32.26%	133.63%	3,208	70.57%	1146.13%	1	20%	持平
遂平县	13,174	11.13%	-	272	5.99%	-	1	20%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2017年04月驻马店工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平舆县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年04月驻马店工业用地市场交易分析

三、2017年04月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平舆县成交宗数最多，这也是平舆县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，平舆县、遂平县、上蔡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、遂平县、上蔡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年04月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2017年04月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上蔡县成交金额最高，高达 3,207万元。全市成交总金额较上月下降 35.46%呈现下降状态。

图4 2017年04月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上蔡县成交均价最高，达到 56 万元/亩，平舆县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2017年04月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南古蔡红太阳商贸有限公司竞得，为3,207万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为57.27亩，位于上蔡县五龙源大道北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上蔡县	上蔡县五龙源大道北段东侧	3207	56	57.27	河南古蔡红太阳商贸有限公司
2	平舆县	丰产路与鸿业大道交叉口东南侧	428	10	42.79	河南奥尔美体育用品科技有限公司
3	平舆县	丰收路与鸿业大道交叉口东北侧	398	10	39.81	河南京铁重型钢结构制造有限公司
4	遂平县	锦绣路与翔云路交叉口东南侧	272	14	19.76	河南三山牛油脂有限公司
5	平舆县	北环路西段南侧	240	13	17.87	平舆县盐业公司