2016年10月驻马店工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月驻马店工业用地成交总况分析

2016年10月，驻马店成交用地总面积 437,837 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 209,344 平方米（约合314 亩），占总面积的48% ，环比下降 31.99 %；
· 成交金额共计21,599万元，其中工业用地金额3,201万元，占比14.82% ，环比下降 36.06 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西平县	105,679	50.48%	27.92%	1,950	60.92%	32.56%	2	33.33%	持平
正阳县	74,534	35.6%	6.42%	821	25.64%	5.48%	2	33.33%	-60%
上蔡县	16,396	7.83%	-	259	8.07%	-	1	16.67%	-
确山县	12,737	6.08%	-	172	5.37%	-	1	16.67%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2016年10月驻马店工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西平县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年10月驻马店工业用地市场交易分析

三、2016年10月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，正阳县、西平县成交宗数最多。同时，正阳县、西平县、上蔡县、确山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正阳县、西平县、上蔡县、确山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2016年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西平县成交金额最高，高达 1,950万元。全市成交总金额较上月下降 36.06%呈现波动状态。

图4 2016年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 12 万元/亩，正阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2016年10月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金牧人机械设备有限公司竞得，为1,260万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为101.54亩，位于西平县城河路东侧、南环路北侧、光电产业园南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西平县	西平县城河路东侧、南环路北侧、光电产业园南侧	1260	12	101.54	河南金牧人机械设备有限公司
2	西平县	西平县金凤大道与解放路交叉口东南角	690	12	56.97	驻马店盛世大北农农牧科技有限公司
3	正阳县	西三环与规划建安大道交叉口东南侧	423	7	57.67	河南正花食品产业园有限公司
4	正阳县	西三环与南四环交叉口东北侧	397	7	54.13	河南正花食品产业园有限公司
5	上蔡县	上蔡县龙胜大道东侧、金山路西侧	258	10	24.59	河南省杨家将食品有限责任公司上蔡分公司
6	确山县	金光大道南侧，未来大道北侧。	172	9	19.1	驻马店市聚源生物科技有限公司