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2016年01月驻马店工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月驻马店工业用地成交总况分析

2016年01月, 驻马店 成交用地总面积 316,394 平方米(约合 475亩)
· 工业用地面积为 184,050 平方米(约合276 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 78.41 %;
· 成交金额共计18,695万元, 其中工业用地金额2,374万元 ,占比12.7% ,环比 下降 82.08 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 79.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
遂平县 12,731 6.92% -71.63% 243 10.22% -71.01% 2 33.33% -33.33%
平舆县 106,256 57.73% - 1,594 67.13% - 1 16.67% -
上蔡县 27,451 14.91% -37.82% 294 12.37% -37.82% 1 16.67% -50%
新蔡县 18,854 10.24% -71.4% 227 9.53% -71.4% 1 16.67% 持平
驿城区 18,761 10.19% - 18 0.76% - 1 16.67% -

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2016年01月驻马店工业用地成交面积分析

2016年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且平舆县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2016年01月驻马店工业用地市场交易分析

三、2016年01月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 遂平县 成交宗数最多 ,这也是遂平县 近12月以来第 4 次成为 驻马店 成交土地最多地区 。同时, 平舆县、驿城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 平舆县、驿城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新蔡县、确山县、遂平县、上蔡县热度有所降低。

图3 2016年01月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2016年01月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 平舆县 成交金额最高,高达 1,594万元 。 全市成交总金额较上月 下降 82.08%呈现波动状态 。

图4 2016年01月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 遂平县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 驿城区 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2016年01月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知,2016年01月,驻马店成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南鼎原实业有限公司竞得,为1,594万元;而河南省康旺不锈钢制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2016年01月面积最大的地块为159.38亩,位于创新东路与丰收路交叉口西南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 平舆县 创新东路与丰收路交叉口西南侧 1594 10 159.38 河南鼎原实业有限公司
2 上蔡县 上蔡县卧龙大道东侧 294 7 41.18 河南纳美纺织科技有限公司
3 新蔡县 新蔡县今是街道办事处十里铺村胡庄组 226 8 28.28 新蔡金蓬农牧科技饲料有限公司
4 遂平县 产业集聚区 153 13 12.05 河南省康旺不锈钢制品有限公司
5 遂平县 产业集聚区 90 13 7.05 河南省康旺不锈钢制品有限公司
6 驿城区 东祥路与汝宁大道交叉口西北角 18 1 28.14 驻马店市东衡印刷有限公司

图6 驻马店工业用地成交详情

六、驻马店投资分析

由图可知,驻马店工业用地成交面积位列 河南 第11位, 排名下降, 与南阳、许昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72016年01月河南工业用地成交详情

驻马店工业用地成交均价位列河南第16,排名上升与漯河、信阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年01月河南工业用地成交详情

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