一、2014年10月驻马店工业用地成交总况分析
2014年10月,
驻马店
成交用地总面积
437,063
平方米(约合
656亩)
·
工业用地面积为
364,209
平方米(约合546 亩)
,占总面积的83%
,环比
下降
41.58
%;
·
成交金额共计22,269万元,
其中工业用地金额4,113万元
,占比18.47%
,环比
下降
58.6
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的68.18%
,环比
增长
15.38
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
正阳县 |
167,522 |
46% |
- |
1,843 |
44.8% |
- |
8 |
53.33% |
- |
新蔡县 |
96,985 |
26.63% |
-13.89% |
1,164 |
28.3% |
3.29% |
4 |
26.67% |
持平 |
确山县 |
63,753 |
17.5% |
72.22% |
641 |
15.58% |
72.22% |
1 |
6.67% |
持平 |
汝南县 |
22,232 |
6.1% |
1.52% |
214 |
5.2% |
0.94% |
1 |
6.67% |
-66.67% |
遂平县 |
13,719 |
3.77% |
330.92% |
252 |
6.13% |
306.45% |
1 |
6.67% |
持平 |
图1 驻马店工业用地成交总况
二、2014年10月驻马店工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且正阳县土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2014年10月驻马店工业用地市场交易分析
三、2014年10月驻马店工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
正阳县
成交宗数最多
,这也是正阳县
近12月以来第
2
次成为
驻马店
成交土地最多地区
。同时,
正阳县、汝南县、确山县、遂平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新蔡县、正阳县、汝南县、确山县、遂平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年10月驻马店工业用地成交宗数分析
四、2014年10月驻马店工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
正阳县
成交金额最高,高达
1,842万元
。
全市成交总金额较上月
下降
58.6%呈现波动状态
。
图4 2014年10月驻马店工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
遂平县
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
汝南县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,驻马店成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南连祥能源发展有限公司竞得,为641万元;而河南芝麻花置业有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2014年10月面积最大的地块为95.63亩,位于联播大道北侧、布一帆西侧。
由图可知,驻马店工业用地成交面积位列
河南
第4位,
与新乡、郑州在同一梯队
,成交面积占全国0.46%
。
驻马店工业用地成交均价位列河南第13,排名上升与商丘、洛阳在同一梯队,地价水平相对较低。