2013年07月驻马店工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月驻马店工业用地成交总况分析

2013年07月，驻马店成交用地总面积 595,985 平方米（约合 894亩）
· 工业用地面积为 376,639 平方米（约合565 亩），占总面积的63% ，环比下降 43.85 %；
· 成交金额共计44,514万元，其中工业用地金额5,954万元，占比13.38% ，环比下降 31.03 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新蔡县	94,845	25.18%	-	939	15.76%	-	4	33.33%	-
西平县	60,144	15.97%	-	1,263	21.21%	-	3	25%	-
其他	174,205	46.25%	-	3,188	53.54%	-	2	16.67%	-
上蔡县	38,621	10.25%	-6.5%	406	6.81%	-17.76%	2	16.67%	-60%
正阳县	8,826	2.34%	-	159	2.67%	-	1	8.33%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2013年07月驻马店工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年07月驻马店工业用地市场交易分析

三、2013年07月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新蔡县成交宗数最多，这也是新蔡县近12月以来第 1 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、西平县、新蔡县、正阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、西平县、新蔡县、正阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县、汝南县、确山县热度有所降低。

图3 2013年07月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2013年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,188万元。全市成交总金额较上月下降 31.03%呈现波动状态。

图4 2013年07月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 14 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2013年07月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南威诺实业有限公司竞得，为2,440万元；而驻马店市隆兴油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年07月面积最大的地块为200亩，位于纬五东路与汝宁路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		纬五东路与汝宁路交叉口西南角	2440	12	200	河南威诺实业有限公司
2		驿城大道与纬五东路交叉口东南角	748	12	61.31	河南盛世伟业医疗器械制造有限公司
3	西平县	107国道西侧、金马种业南侧	557	14	39.62	西平县鼎泰建筑材料有限公司
4	西平县	迎宾大道西段北侧	490	15	32.64	驻马店市隆兴油脂有限公司
5	新蔡县	新蔡县驻新路北侧	448	7	67.13	河南骏嘉服装有限责任公司
6	上蔡县	上蔡县产业集聚区西区	339	7	48.4	河南飞度鞋业有限公司
7	新蔡县	新蔡县产业集聚区文化路北侧	305	7	45.81	新蔡县玉绣坊家居用品有限公司
8	西平县	107国道与产业集聚区规划路交叉口东北角	216	12	17.96	河南津衡电子衡器有限公司
9	新蔡县	新蔡县栎城乡张庙村小魏庄组	178	6	28.06	魏永春
10	正阳县	正阳县工业集聚区内，纬二路西侧	159	12	13.24	正阳县顺丰农业机械有限公司
11	上蔡县	上蔡县产业集聚区东区	67	7	9.53	上蔡县鑫玉来家纺制品有限公司
12	新蔡县	新蔡县佛阁寺镇佛阁寺村前魏庄	8	6	1.27	李春平