2015年08月驻马店工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月驻马店工业用地成交总况分析

2015年08月，驻马店成交用地总面积 377,552 平方米（约合 566亩）
· 工业用地面积为 268,979 平方米（约合403 亩），占总面积的71% ，环比增长 35.91 %；
· 成交金额共计14,056万元，其中工业用地金额5,032万元，占比35.8% ，环比增长 68.86 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂平县	116,311	43.24%	29.64%	2,386	47.41%	56.45%	3	42.86%	50%
西平县	100,660	37.42%	-	2,090	41.53%	-	3	42.86%	-
上蔡县	52,010	19.34%	-29.25%	557	11.05%	-29.25%	1	14.29%	-50%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2015年08月驻马店工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且遂平县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年08月驻马店工业用地市场交易分析

三、2015年08月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂平县、西平县成交宗数最多。同时，西平县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西平县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、上蔡县热度有所降低。

图3 2015年08月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2015年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂平县成交金额最高，高达 2,386万元。全市成交总金额较上月增长 68.86%呈现上升状态。

图4 2015年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西平县成交均价最高，达到 14 万元/亩，上蔡县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2015年08月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西平胜达新材料有限公司竞得，为1,480万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为104.52亩，位于人和产业集聚区双建管桩北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西平县	人和产业集聚区双建管桩北侧	1480	14	104.52	西平胜达新材料有限公司
2	遂平县	建设路东段南侧，京广铁路东。	1089	14	78.34	驻马店市天元粮油储运有限公司
3	遂平县	褚堂乡八里刘村	1027	13	76.13	遂平金鼎建材有限公司
4	上蔡县	上蔡县龙盛大道西侧	556	7	78.01	河南华丽联合节能房屋制造有限公司
5	西平县	浙商工业园南侧、洪澍河北侧	340	14	24.5	西平县锦冠金属制品包装有限公司
6	西平县	解放路与仙女河南路交叉口东南角	270	12	21.97	西平县金龙牧业有限公司
7	遂平县	褚堂乡八里刘村	270	14	20	遂平金鼎建材有限公司