2019年10月周口工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月周口工业用地成交总况分析

2019年10月，周口成交用地总面积 381,168 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 249,397 平方米（约合374 亩），占总面积的65% ，环比下降 51.98 %；
· 成交金额共计29,146万元，其中工业用地金额6,718万元，占比23.05% ，环比下降 49.04 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郸城县	15,117	6.06%	-	341	5.08%	-	2	40%	-
商水县	193,332	77.52%	98.09%	5,307	79%	95.95%	1	20%	持平
川汇区	31,987	12.83%	-	840	12.5%	-	1	20%	-
淮阳区	8,963	3.59%	-	230	3.42%	-	1	20%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年10月周口工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商水县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年10月周口工业用地市场交易分析

三、2019年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郸城县成交宗数最多，这也是郸城县近12月以来第 1 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、川汇区、淮阳区、郸城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、川汇区、淮阳区、郸城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商水县成交金额最高，高达 5,307万元。全市成交总金额较上月下降 49.04%呈现波动状态。

图4 2019年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 18 万元/亩，郸城县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商水县牧原肉食品有限公司竞得，为5,307万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为290亩，位于迎宾大道(章华台路)北侧,规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	迎宾大道(章华台路)北侧,规划路南侧	5307	18	290	商水县牧原肉食品有限公司
2	川汇区	黄泛区农场南环路北侧、迎宾大道西侧	840	18	47.98	河南锐垦农业发展有限公司
3	淮阳区	白楼镇境内、周商高速公路南侧、106国道西侧	230	17	13.44	淮阳县淮能洁净煤有限公司
4	郸城县	漯双公路南侧	186	15	12.39	周口上合服饰科技有限公司
5	郸城县	郸淮一级公路北侧	155	15	10.28	郸城万众新能源科技有限公司