2017年10月周口工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月周口工业用地成交总况分析

2017年10月，周口成交用地总面积 469,287 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 324,833 平方米（约合487 亩），占总面积的69% ，环比增长 13.92 %；
· 成交金额共计20,796万元，其中工业用地金额7,182万元，占比34.54% ，环比下降 3.07 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太康县	95,873	29.51%	-22.91%	2,800	38.99%	-28.11%	3	37.5%	-40%
项城市	36,206	11.15%	-	728	10.14%	-	2	25%	-
鹿邑县	137,861	42.44%	42.44%	2,585	35.99%	42.44%	1	12.5%	-75%
扶沟县	49,435	15.22%	-	950	13.23%	-	1	12.5%	-
其他	5,459	1.68%	-	119	1.66%	-	1	12.5%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2017年10月周口工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年10月周口工业用地市场交易分析

三、2017年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太康县成交宗数最多，这也是太康县近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、项城市、鹿邑县、扶沟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、项城市、鹿邑县、扶沟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太康县热度有所降低。

图3 2017年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2017年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太康县成交金额最高，高达 2,800万元。全市成交总金额较上月下降 3.07%呈现波动状态。

图4 2017年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 19 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2017年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹿邑县产业集聚区综合投资有限公司竞得，为2,585万元；而河南润泰纺织服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年10月面积最大的地块为206.79亩，位于鹿邑县志元大道南侧、吉贞路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、吉贞路西侧	2585	13	206.79	鹿邑县产业集聚区综合投资有限公司
2	太康县	太康县未来路东侧、四乡河南侧	1800	19	94.36	太康县中太锅炉设备制造有限公司
3	扶沟县	扶沟县中法象徽酒厂北侧、新规划路西侧	950	13	74.15	河南桂柳牧业有限公司
4	项城市	颖河路东、名仕路北、经三路西	575	13	43.98	河南熙元食品有限公司
5	太康县	太康县四乡河北侧	570	19	29.39	太康县中太锅炉设备制造有限公司
6	太康县	太康县18米规划路北侧、建设路西侧	430	21	20.06	河南润泰纺织服饰有限公司
7	项城市	市颖河路西、原S238省道南侧	153	15	10.33	项城市鼎力新能源有限公司
8		东环路西侧、枣花面业东侧	119	15	8.19	段建华