2014年10月周口工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月周口工业用地成交总况分析

2014年10月，周口成交用地总面积 211,813 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 94,509 平方米（约合142 亩），占总面积的45% ，环比下降 74.42 %；
· 成交金额共计29,036万元，其中工业用地金额1,948万元，占比6.71% ，环比下降 77.7 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶沟县	39,723	42.03%	-55.59%	770	39.53%	-49.67%	2	50%	100%
商水县	29,520	31.24%	-63.13%	590	30.29%	-61.91%	1	25%	持平
其他	25,266	26.73%	-	588	30.18%	-	1	25%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2014年10月周口工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶沟县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年10月周口工业用地市场交易分析

三、2014年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶沟县成交宗数最多，这也是扶沟县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商水县、扶沟县热度有所降低。

图3 2014年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2014年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶沟县成交金额最高，高达 770万元。全市成交总金额较上月下降 77.7%呈现波动状态。

图4 2014年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 16 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2014年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南海创牧业有限公司竞得，为590万元；而河南骐盛纸箱包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年10月面积最大的地块为44.28亩，位于西环路西侧，行政路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	西环路西侧，行政路南侧	590	13	44.28	河南海创牧业有限公司
2		开来路南侧通达路东侧	588	16	37.9	河南骐盛纸箱包装有限公司
3	扶沟县	长丰路西侧、中泰路北侧	420	14	29.58	扶沟中泰气缸盖有限公司
4	扶沟县	银河路西侧、牧原食品南侧	350	12	30	扶沟县亚伟纺织有限公司