2017年05月周口工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月周口工业用地成交总况分析

2017年05月，周口成交用地总面积 355,374 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 65,625 平方米（约合98 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计45,481万元，其中工业用地金额1,195万元，占比2.63%
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	31,312	47.71%	-	588	49.13%	-	1	33.33%	-
扶沟县	22,436	34.19%	-	340	28.45%	-	1	33.33%	-
沈丘县	11,878	18.1%	-	268	22.42%	-	1	33.33%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2017年05月周口工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年05月周口工业用地市场交易分析

三、2017年05月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县、鹿邑县、扶沟县成交宗数最多。同时，沈丘县、鹿邑县、扶沟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈丘县、鹿邑县、扶沟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月周口工业用地成交宗数分析

四、2017年05月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 587万元。

图4 2017年05月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈丘县成交均价最高，达到 15 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月周口各地区土地成交均价分布

五、2017年05月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南护理佳纸业热力有限公司竞得，为587万元；而沈丘县群峰包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2017年05月面积最大的地块为46.97亩，位于鹿邑县二号路南侧、规划路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县二号路南侧、规划路东侧	587	13	46.97	河南护理佳纸业热力有限公司
2	扶沟县	扶沟县311国道宝乐奶业北侧	340	10	33.65	河南宝乐奶业有限公司
3	沈丘县	沙南产业集聚区	268	15	17.82	沈丘县群峰包装材料有限公司