2014年07月周口工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月周口工业用地成交总况分析

2014年07月，周口成交用地总面积 226,028 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 182,775 平方米（约合274 亩），占总面积的81% ，环比下降 55.77 %；
· 成交金额共计9,967万元，其中工业用地金额3,566万元，占比35.78% ，环比下降 67.02 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	161,808	88.53%	-	3,110	87.21%	-	2	66.67%	-
鹿邑县	20,967	11.47%	38.03%	457	12.79%	-23.11%	1	33.33%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2014年07月周口工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在项城市与鹿邑县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2014年07月周口工业用地市场交易分析

三、2014年07月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市成交宗数最多，这也是项城市近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，项城市、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿邑县热度有所降低。

图3 2014年07月周口工业用地成交宗数分析

四、2014年07月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 3,110万元。全市成交总金额较上月下降 67.02%呈现波动状态。

图4 2014年07月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿邑县成交均价最高，达到 15 万元/亩，项城市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月周口各地区土地成交均价分布

五、2014年07月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南康达制药有限公司竞得，为2,500万元；而鹿邑县三益卫生用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年07月面积最大的地块为193.99亩，位于市东方大道北、经五路西、经四路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	市东方大道北、经五路西、经四路东	2500	13	193.99	河南康达制药有限公司
2	项城市	市颖河路东、天安大道南、原铁路西	610	13	48.72	项城市永花调味品有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县产业集聚区吉贞路东侧	456	15	31.45	鹿邑县三益卫生用品有限公司