2012年04月周口工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月周口工业用地成交总况分析

2012年04月，周口成交用地总面积 325,849 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 156,384 平方米（约合235 亩），占总面积的48% ，环比增长 1489.37 %；
· 成交金额共计32,079万元，其中工业用地金额3,138万元，占比9.78% ，环比增长 1849.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶沟县	92,639	59.24%	841.5%	1,874	59.72%	1063.98%	1	33.33%	持平
项城市	45,079	28.83%	-	920	29.32%	-	1	33.33%	-
淮阳区	18,667	11.94%	-	344	10.96%	-	1	33.33%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年04月周口工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扶沟县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年04月周口工业用地市场交易分析

三、2012年04月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶沟县、淮阳区、项城市成交宗数最多。同时，扶沟县、淮阳区、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶沟县、淮阳区、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年04月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扶沟县成交金额最高，高达 1,874万元。全市成交总金额较上月增长 1849.07%呈现波动状态。

图4 2012年04月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 14 万元/亩，淮阳区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年04月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省全优自动化科技有限公司竞得，为1,874万元；而河南新帅克制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年04月面积最大的地块为138.96亩，位于创业大道东侧、开源路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扶沟县	创业大道东侧、开源路北侧	1874	13	138.96	河南省全优自动化科技有限公司
2	项城市	项城市东方大道北、城东路东、经一路西	920	14	67.62	河南新帅克制药股份有限公司
3	淮阳区	腾飞路北，王店乡左桥村境内	344	12	28	周口牧鹤饲料有限公司