2011年10月周口工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月周口工业用地成交总况分析

2011年10月，周口成交用地总面积 380,284 平方米（约合 570亩）
· 工业用地面积为 353,153 平方米（约合530 亩），占总面积的93% ，环比增长 221.29 %；
· 成交金额共计9,344万元，其中工业用地金额5,855万元，占比62.66% ，环比增长 366.53 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郸城县	303,108	85.83%	-	5,306	90.62%	-	5	62.5%	-
沈丘县	40,417	11.44%	-63.23%	341	5.82%	-72.83%	2	25%	-33.33%
淮阳区	9,629	2.73%	-	208	3.55%	-	1	12.5%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年10月周口工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且郸城县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年10月周口工业用地市场交易分析

三、2011年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郸城县成交宗数最多，这也是郸城县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，淮阳区、郸城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阳区、郸城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县热度有所降低。

图3 2011年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郸城县成交金额最高，高达 5,306万元。全市成交总金额较上月增长 366.53%呈现波动状态。

图4 2011年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松威木业竞得，为2,285万元；而周口市正林纺织再就业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年10月面积最大的地块为195.51亩，位于产业集聚区内，污水处理厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郸城县	产业集聚区内，污水处理厂东侧	2285	12	195.51	松威木业
2	郸城县	产业集聚区内，康鑫药业东侧	1800	12	153.83	河南百年康鑫药业有限公司
3	郸城县	产业集聚区内，兴业路北	746	12	62.66	维亚斯公司
4	郸城县	产业集聚区内，金丹热电厂南侧	400	12	33.93	周口富甲绿能新型建材有限公司
5	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	316	6	56.28	河南省康泰微粉有限公司
6	淮阳区	淮商路南侧、正林纺织有限公司北侧	208	14	14.44	周口市正林纺织再就业有限公司
7	郸城县	丁村乡刘营桥漯双公路北侧	75	9	8.73	于继德
8	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	25	6	4.34	周口市鹏飞卫生材料有限公司