2013年05月周口工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月周口工业用地成交总况分析

2013年05月，周口成交用地总面积 521,455 平方米（约合 782亩）
· 工业用地面积为 282,919 平方米（约合424 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计37,681万元，其中工业用地金额5,323万元，占比14.13%
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	155,815	55.07%	-	3,050	57.3%	-	3	42.86%	-
其他	76,265	26.96%	-	1,313	24.66%	-	3	42.86%	-
太康县	50,839	17.97%	-	960	18.04%	-	1	14.29%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2013年05月周口工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年05月周口工业用地市场交易分析

三、2013年05月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、项城市成交宗数最多。同时，太康县、项城市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、项城市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月周口工业用地成交宗数分析

四、2013年05月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 3,050万元。

图4 2013年05月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，项城市成交均价最高，达到 13 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月周口各地区土地成交均价分布

五、2013年05月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南博奥皮业有限公司竞得，为1,750万元；而河南金石联科工程技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年05月面积最大的地块为134.34亩，位于市颖河路东、规划南环路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	市颖河路东、规划南环路北	1750	13	134.34	河南博奥皮业有限公司
2	项城市	市颍河路西、环城路北、平安大道南	1150	12	93.22	河南金石联科工程技术有限公司
3	太康县	纺织路东侧	960	13	76.26	河南海盟织造有限公司
4		周口市昆仑路西侧太康路南侧	606	11	55.05	周口市颖光新型建材有限公司
5		周口市大庆路西侧神农路南侧	533	11	48.45	河南久通电缆有限公司
6		周口市太昊路南侧	174	16	10.89	周口市周商路液化气站
7	项城市	市颍河路西、环城路北、平安大道南	150	24	6.16	河南金石联科工程技术有限公司