2012年08月周口工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月周口工业用地成交总况分析

2012年08月，周口成交用地总面积 718,394 平方米（约合 1,078亩）
· 工业用地面积为 312,731 平方米（约合469 亩），占总面积的44% ，环比增长 98.43 %；
· 成交金额共计76,601万元，其中工业用地金额4,995万元，占比6.52% ，环比增长 166.52 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	223,370	71.43%	-	4,161	83.28%	-	7	77.78%	-
沈丘县	80,041	25.59%	-27.18%	673	13.47%	-27.32%	1	11.11%	-75%
商水县	9,320	2.98%	-	162	3.24%	-	1	11.11%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年08月周口工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年08月周口工业用地市场交易分析

三、2012年08月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶沟县、沈丘县、淮阳区热度有所降低。

图3 2012年08月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年08月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 4,160万元。全市成交总金额较上月增长 166.52%呈现上升状态。

图4 2012年08月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿邑县成交均价最高，达到 12 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年08月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹿邑县鑫晶通用机械制造有限公司竞得，为1,216万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2012年08月面积最大的地块为120.06亩，位于县城沙南产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县工业园区真源大道西侧	1216	13	93.51	鹿邑县鑫晶通用机械制造有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县玄武镇经济开发区	911	13	70.09	河南三和皮革制品有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县玄武镇经济开发区	713	13	54.87	河南三和皮革制品有限公司
4	沈丘县	县城沙南产业集聚区	673	6	120.06	河南迈特新能源科技有限公司
5	鹿邑县	鹿邑县辛集镇东311国道北侧	440	9	48.92	鹿邑县银泰棉业有限公司
6	鹿邑县	鹿邑县工业园区鹿柘公路北侧	325	13	24.98	鹿邑县清川棉业有限公司
7	鹿邑县	鹿邑县城东311国道北侧	295	13	22.66	鹿邑县农村信用合作联社
8	鹿邑县	鹿邑县玄武镇经济开发区	260	13	20.02	河南三和皮革制品有限公司
9	商水县	纬五路南侧、阳城路东侧	162	12	13.98	河南香之缘粮油食品有限公司