2012年05月周口工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月周口工业用地成交总况分析

2012年05月，周口成交用地总面积 804,834 平方米（约合 1,207亩）
· 工业用地面积为 456,468 平方米（约合685 亩），占总面积的57% ，环比增长 191.89 %；
· 成交金额共计42,813万元，其中工业用地金额8,710万元，占比20.34% ，环比增长 177.56 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地16宗，占总宗数的51.61% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	339,276	74.33%	-	6,616	75.96%	-	10	62.5%	-
郸城县	98,369	21.55%	-	1,810	20.78%	-	4	25%	-
商水县	12,000	2.63%	-	223	2.56%	-	1	6.25%	-
沈丘县	6,824	1.49%	-	61	0.7%	-	1	6.25%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年05月周口工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年05月周口工业用地市场交易分析

三、2012年05月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿邑县成交宗数最多，这也是鹿邑县近12月以来第 3 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、鹿邑县、沈丘县、郸城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、鹿邑县、沈丘县、郸城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶沟县、淮阳区热度有所降低。

图3 2012年05月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年05月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 6,616万元。全市成交总金额较上月增长 177.56%呈现上升状态。

图4 2012年05月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿邑县成交均价最高，达到 13 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年05月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省广仁纺织有限公司竞得，为1,604万元；而河南金丹乳酸科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年05月面积最大的地块为123.35亩，位于鹿邑县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县工业园区	1604	13	123.35	河南省广仁纺织有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县玄武镇、玄杨公路南侧	1066	13	82.02	辅仁药业集团有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县工业园区	1037	13	79.79	鹿邑县金日食用油有限公司
4	鹿邑县	鹿邑县玄武镇、玄杨公路南侧	917	13	70.51	河南辅仁堂制药有限公司
5	鹿邑县	鹿邑县工业园区	738	13	56.78	鹿邑县九鼎饲料有限公司
6	郸城县	产业集聚区内	650	13	48.28	河南金丹乳酸科技有限公司
7	郸城县	产业集聚区内	650	12	55.32	上海迪冉郸城纸业有限公司
8	鹿邑县	鹿邑县工业园区	357	13	27.46	河南海新化妆用具有限公司
9	鹿邑县	鹿邑县工业园区	305	13	23.49	鹿邑县丰利来毛刷制品有限公司
10	郸城县	产业集聚区内	270	12	22.85	上海迪冉郸城纸业有限公司
11	鹿邑县	鹿邑县玄武镇、玄杨公路南侧	241	13	18.56	辅仁药业集团有限公司
12	郸城县	产业集聚区内	240	11	21.11	郸城县华星调味品有限公司
13	商水县	纬五路西段北侧	223	12	18	周口市宏大机动车检测有限公司
14	鹿邑县	鹿邑县工业园区	208	13	16	鹿邑县盛丰纺织有限公司
15	鹿邑县	鹿邑县工业园区	142	13	10.96	鹿邑县金固罐业有限公司
16	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	61	6	10.24	河南省秋迪糖业有限公司