2012年02月周口工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月周口工业用地成交总况分析

2012年02月，周口成交用地总面积 331,471 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 230,507 平方米（约合346 亩），占总面积的70% ，环比增长 2060.14 %；
· 成交金额共计23,259万元，其中工业用地金额3,560万元，占比15.31% ，环比增长 1701.68 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	105,058	45.58%	-	884	24.83%	-	2	50%	-
太康县	99,274	43.07%	-	2,150	60.39%	-	1	25%	-
扶沟县	26,176	11.36%	373.2%	527	14.78%	573.88%	1	25%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2012年02月周口工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年02月周口工业用地市场交易分析

三、2012年02月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 4 次成为周口成交土地最多地区。同时，太康县、沈丘县、扶沟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太康县、沈丘县、扶沟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月周口工业用地成交宗数分析

四、2012年02月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太康县成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月增长 1701.68%呈现波动状态。

图4 2012年02月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太康县成交均价最高，达到 14 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月周口各地区土地成交均价分布

五、2012年02月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南神风锅炉有限公司竞得，为2,150万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为148.91亩，位于未来路东侧、兰河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太康县	未来路东侧、兰河南侧	2150	14	148.91	河南神风锅炉有限公司
2	沈丘县	沙南产业集聚区	803	6	143.24	河南省沈丘县三闸纺织有限公司
3	扶沟县	大桥北路东侧、许郸铁路北侧	526	13	39.26	扶沟县锐力汽缸盖有限公司
4	沈丘县	沙南产业集聚区	81	6	14.35	河南省沈丘县三闸纺织有限公司