2011年11月周口工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月周口工业用地成交总况分析

2011年11月，周口成交用地总面积 284,597 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 44,531 平方米（约合67 亩），占总面积的16% ，环比下降 87.39 %；
· 成交金额共计40,006万元，其中工业用地金额1,069万元，占比2.67% ，环比下降 81.75 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西华县	44,532	100%	-	1,069	100%	-	1	100%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年11月周口工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西华县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西华县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月周口工业用地市场交易分析

三、2011年11月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西华县成交宗数最多，这也是西华县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，西华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮阳区热度有所降低。

图3 2011年11月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年11月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西华县成交金额最高，高达 1,069万元。全市成交总金额较上月下降 81.75%呈现波动状态。

图4 2011年11月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西华县成交均价最高，达到 16 万元/亩，西华县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年11月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西华县金鑫车业有限公司竞得，为1,069万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为66.8亩，位于工业二路北侧东一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西华县	工业二路北侧东一路东侧	1069	16	66.8	西华县金鑫车业有限公司