2011年08月周口工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月周口工业用地成交总况分析

2011年08月，周口成交用地总面积 367,289 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 343,679 平方米（约合516 亩），占总面积的94% ，环比增长 113.82 %；
· 成交金额共计12,973万元，其中工业用地金额6,083万元，占比46.89% ，环比增长 203.21 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
项城市	222,150	64.64%	-	3,640	59.84%	-	2	66.67%	-
扶沟县	121,529	35.36%	73.44%	2,444	40.16%	147.2%	1	33.33%	-50%

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年08月周口工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扶沟县与项城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且项城市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年08月周口工业用地市场交易分析

三、2011年08月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，项城市成交宗数最多，这也是项城市近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，扶沟县、项城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扶沟县、项城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年08月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，项城市成交金额最高，高达 3,640万元。全市成交总金额较上月增长 203.21%呈现波动状态。

图4 2011年08月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扶沟县成交均价最高，达到 13 万元/亩，项城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年08月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被项城市纺织有限公司竞得，为3,200万元；而河南红高粱投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年08月面积最大的地块为291.1亩，位于东方大道北、颍河路东西两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	项城市	东方大道北、颍河路东西两侧	3200	11	291.1	项城市纺织有限公司
2	扶沟县	园区一路西段北侧、泽宇公司西邻	2443	13	182.29	河南红高粱投资有限公司
3	项城市	漯阜铁路南、郑付路东	440	10	42.12	河南省项城市广衡石油有限公司