2011年05月周口工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月周口工业用地成交总况分析

2011年05月，周口成交用地总面积 288,529 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 237,132 平方米（约合356 亩），占总面积的82% ，环比增长 58.72 %；
· 成交金额共计7,952万元，其中工业用地金额4,000万元，占比50.3% ，环比增长 45.78 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扶沟县	69,618	29.36%	8.29%	982	24.55%	-24.4%	2	50%	100%
鹿邑县	160,325	67.61%	-	2,886	72.15%	-	1	25%	-
淮阳区	7,189	3.03%	-	132	3.3%	-	1	25%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年05月周口工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年05月周口工业用地市场交易分析

三、2011年05月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扶沟县成交宗数最多，这也是扶沟县近12月以来第 1 次成为周口成交土地最多地区。同时，扶沟县、淮阳区、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阳区、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶沟县、沈丘县热度有所降低。

图3 2011年05月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年05月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 2,886万元。全市成交总金额较上月增长 45.78%呈现上升状态。

图4 2011年05月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阳区成交均价最高，达到 12 万元/亩，扶沟县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年05月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南护理佳纸业有限公司竞得，为2,886万元；而淮阳县源汇食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年05月面积最大的地块为240.49亩，位于鹿邑县工业园区，迎宾大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿邑县	鹿邑县工业园区，迎宾大道西侧	2886	12	240.49	河南护理佳纸业有限公司
2	扶沟县	园区三路北侧、创业大道西侧	505	9	53.72	河南三丰鞋业有限公司
3	扶沟县	园区三路北侧、S102线东侧	477	9	50.71	河南大丰鞋业有限公司
4	淮阳区	淮西路北侧、曹河乡东黄行政村境内	132	12	10.78	淮阳县源汇食品有限公司