2011年02月周口工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月周口工业用地成交总况分析

2011年02月，周口成交用地总面积 576,534 平方米（约合 865亩）
· 工业用地面积为 334,205 平方米（约合501 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计25,195万元，其中工业用地金额3,652万元，占比14.5%
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈丘县	269,586	80.66%	-	2,265	62.02%	-	7	77.78%	-
鹿邑县	40,100	12%	-	542	14.82%	-	1	11.11%	-
其他	24,520	7.34%	-	846	23.16%	-	1	11.11%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2011年02月周口工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沈丘县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年02月周口工业用地市场交易分析

三、2011年02月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈丘县成交宗数最多，这也是沈丘县近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，其他、沈丘县、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、沈丘县、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月周口工业用地成交宗数分析

四、2011年02月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈丘县成交金额最高，高达 2,265万元。

图4 2011年02月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，沈丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月周口各地区土地成交均价分布

五、2011年02月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口金丝猴食品有限公司竞得，为1,685万元；而周口安泉门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年02月面积最大的地块为300.9亩，位于沈丘县产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈丘县	沈丘县产业集聚区	1685	6	300.9	周口金丝猴食品有限公司
2		周口市健康路东侧	846	23	36.78	周口安泉门业有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县太清宫镇东311国道北侧	541	9	60.15	中央储备粮河南公司
4	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	340	6	60.61	沈丘县聚源投融资有限公司
5	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	63	6	11.29	周口凯旺电子科技有限公司
6	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	52	6	9.23	沈丘县好日子工贸有限公司
7	沈丘县	沈丘县沙南产业集聚区	50	6	8.94	河南盛业服饰有限公司
8	沈丘县	沈丘县产业集聚区	50	6	8.94	周口本诺服饰贸易有限公司
9	沈丘县	沈丘县产业集聚区	25	6	4.47	沈丘县天仙配床垫厂