2017年04月商丘工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月商丘工业用地成交总况分析

2017年04月，商丘成交用地总面积 182,980 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 123,489 平方米（约合185 亩），占总面积的67% ，环比下降 51.97 %；
· 成交金额共计19,714万元，其中工业用地金额2,971万元，占比15.07% ，环比下降 46.4 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢县	100,925	81.73%	-	2,700	90.89%	-	1	50%	-
夏邑县	22,565	18.27%	-44.13%	271	9.11%	-44.13%	1	50%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2017年04月商丘工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在睢县与夏邑县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2017年04月商丘工业用地市场交易分析

三、2017年04月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢县、夏邑县成交宗数最多。同时，睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势睢阳区、夏邑县热度有所降低。

图3 2017年04月商丘工业用地成交宗数分析

四、2017年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢县成交金额最高，高达 2,700万元。全市成交总金额较上月下降 46.4%呈现波动状态。

图4 2017年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢县成交均价最高，达到 18 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月商丘各地区土地成交均价分布

五、2017年04月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被睢县汇丰粮油购销有限公司竞得，为2,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为151.39亩，位于西环路东侧、南环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢县	西环路东侧、南环路北侧	2700	18	151.39	睢县汇丰粮油购销有限公司
2	夏邑县	文昌路西段南侧	271	8	33.85	郭建厂