2016年10月商丘工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月商丘工业用地成交总况分析

2016年10月，商丘成交用地总面积 376,086 平方米（约合 564亩）
· 工业用地面积为 218,404 平方米（约合328 亩），占总面积的58% ，环比下降 60.13 %；
· 成交金额共计34,194万元，其中工业用地金额7,369万元，占比21.55% ，环比下降 30.57 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	218,404	100%	46.96%	7,369	100%	52.94%	3	100%	50%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2016年10月商丘工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在粱园区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月商丘工业用地市场交易分析

三、2016年10月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民权县热度有所降低。

图3 2016年10月商丘工业用地成交宗数分析

四、2016年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 7,369万元。全市成交总金额较上月下降 30.57%呈现波动状态。

图4 2016年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 22 万元/亩，粱园区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月商丘各地区土地成交均价分布

五、2016年10月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘传化公路港物流有限公司竞得，为3,870万元；而河南省浩达电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年10月面积最大的地块为176.97亩，位于商丘市城乡一体化示范区，东至通达八路、南至汇聚十路、西至通达七路、北至国有土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商丘市城乡一体化示范区，东至通达八路、南至汇聚十路、西至通达七路、北至国有土地	3870	22	176.97	商丘传化公路港物流有限公司
2	粱园区	商都大道西侧、商虞路北侧	2037	26	78.96	河南省浩达电子科技有限公司
3	粱园区	商丘市城乡一体化示范区、东至通达七路、南至汇聚十路、西至河南商丘国家油脂储备库、商丘市粮食中转储备库和国有土地，北至郑庄村委会集体土地	1462	20	71.67	商丘传化公路港物流有限公司