一、2016年04月商丘工业用地成交总况分析
2016年04月,
商丘
成交用地总面积
281,937
平方米(约合
423亩)
·
工业用地面积为
134,138
平方米(约合201 亩)
,占总面积的48%
,环比
下降
9.27
%;
·
成交金额共计16,324万元,
其中工业用地金额1,692万元
,占比10.37%
,环比
下降
1.57
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的33.33%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
夏邑县 |
113,700 |
84.76% |
-19% |
1,365 |
80.63% |
-14.42% |
2 |
50% |
持平 |
宁陵县 |
12,083 |
9.01% |
- |
129 |
7.62% |
- |
1 |
25% |
- |
粱园区 |
8,356 |
6.23% |
- |
199 |
11.75% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 商丘工业用地成交总况
二、2016年04月商丘工业用地成交面积分析
2016年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且夏邑县土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2016年04月商丘工业用地市场交易分析
三、2016年04月商丘工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
夏邑县
成交宗数最多
,这也是夏邑县
近12月以来第
4
次成为
商丘
成交土地最多地区
。同时,
宁陵县、粱园区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宁陵县、粱园区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
夏邑县热度有所降低。
图3
2016年04月商丘工业用地成交宗数分析
四、2016年04月商丘工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
夏邑县
成交金额最高,高达
1,364万元
。
全市成交总金额较上月
下降
1.57%呈现波动状态
。
图4 2016年04月商丘工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
粱园区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
宁陵县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年04月,商丘成交的所有工业用地中,总价最高的土地被夏邑县金展木业有限责任公司竞得,为1,135万元;而商丘市广宇面业有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2016年04月面积最大的地块为141.81亩,位于康复路西段南侧。
由图可知,商丘工业用地成交面积位列
河南
第6位,
排名上升,
与漯河、濮阳在同一梯队
,成交面积占全国0.17%
。
商丘工业用地成交均价位列河南第13,排名上升与安阳、驻马店在同一梯队,地价水平相对较低。